Τακτοποιήσεις - Νομιμοποιήσεις Αυθαιρέτων

Fine Construct

Τι είναι η Τακτοποίηση Αυθαιρέτων και πότε χρειάζεται

Ένα μεγάλο μέρος της προσωπικής μας περιουσίας αποτελούν τα ακίνητα που κατέχουμε. Για να μπορέσουμε όμως να τα αξιοποιήσουμε, θα πρέπει να είναι σύννομα με την νομοθεσία. Η νομοθεσία ορίζει πως τα ακίνητα πρέπει να υφίστανται νόμιμα, να έχουν κατασκευαστεί με Οικοδομική Άδεια, ενώ θα πρέπει και η κατασκευή να είναι σύμφωνη με την άδεια αυτή ή την όποια τροποποιητική της.

Παρόλα αυτά, οι κατασκευές πολλές φορές δεν υλοποιούνται βάσει της προβλεπόμενης οικοδομικής άδειας. Επίσης υπάρχουν και περίπτωσεις που ενώ έχει ακολουθηθεί αρχικά η άδεια, ο ιδιοκτήτης έχει προβεί σε αλλαγές ή προσθήκες στο ακινήτό του (όχι αργότερα του 2011). Αυτά τα ακίνητα θεωρούνται ότι υφίστανται παράνομα.

Επομένως, όταν ο ιδιοκτήτης αποφασίσει να μεταβιβάσει ή να πουλήσει το ακίνητό του ή θελήσει να αξιοποιήσει κάποιο πρόγραμμα, όπως το Εξοικονομώ 2023 για να το αναβαθμίσει ενεργειακά, θα του είναι πρακτικά αδύνατον εφόσον απαραίτητη προϋπόθεση είναι το ακίνητο να υφίσταται νόμιμα.

Το κράτος έχει προβλέψει και δίνει την δυνατότητα στους ιδιοκτήτες ακινήτων με αυθαιρεσίες, οι οποίες προκύπτει ότι έγιναν πριν το 2011, να νομιμοποιήσουν την περιουσία τους με την Τακτοποίηση Αυθαιρέτων.

  • 1) Όσα αυθαίρετα δεν υπαχθούν στο νόμο αυθαιρέτων, προβλέπεται η κατεδάφισή τους και η επιβολή προστίμου.

    2) Όποια συμβολαιογραφική πράξη χρειαστεί να πραγματοποιήσετε (όπως μεταβίβαση ακινήτου, γωνική παροχή, πώληση) το ακίνητο θα πρέπει να υφίσταται νόμιμα ή να είναι τακτοποιημένο.

    3) Για ένταξη του ακινήτου σε επιδοτούμενα προγράμματα όπως το πρόγραμμα Εξοικονομώ.

Στην Fine Construct αναλαμβάνουμε την τακτοποίηση κάθε είδους αυθαίρετης κατασκευής με συνέπεια και αξιοπιστία, χάρη στις γνώσεις μας και την εμπειρία μας στο κομμάτι των τακτοποιήσεων.

Διαδικασία Τακτοποίησης Αυθαιρέτων

  1. Αναζήτηση σχεδίων και συμβολαίων

  2. Αυτοψία και αποτύπωση ακινήτου

  3. Υπολογισμός προστίμου αυθαίρετης κατασκευής

  4. Ενημέρωση πελάτη για τις αυθαιρεσίες που υπάρχουν, για το πρόστιμο που προκύπτει, καθώς και για την υποχρέωση ή όχι έκδοσης Τοπογραφικού διαγράμματος

  5. Συλλογή δικαιολογητικών

  6. Έκδοση προστίμου

  7. Πληρωμή του προστίμου εφάπαξ ή με δόσεις

  8. Δημιουργία απαραίτητων σχεδίων, τεχνικής έκθεσης και λοιπών δικαιολογητικών

  9. Ολοκλήρωση Υπαγωγής στο Νόμο 4495/2017 περί αυθαίρετων κατασκευών

  10. Έκδοση βεβαίωσης περαίωσης

    Προσοχή: Επόμενο βήμα μετά την τακτοποίηση αυθαιρέτων:

  11. Δημιουργία Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτηρίου (απαραίτητη για μεταβιβάσεις)

Δικαιολογητικά για την τακτοποίηση αυθαιρέτων

Δικαιολογητικά από τον πελάτη

  • Οικοδομική Άδεια

  • Κάτοψη Ακινήτου

  • Τομές

  • Τοπογραφικό

  • Συμβόλαιο ιδιοκτησίας

  • Αριθμό Κτηματολογίου

  • Σε περίπτωση υπάρχουσας τακτοποίησης με προηγούμενο νόμο, το φύλο καταγραφής.

  • Τελευταίο Ε9

  • Φωτοτυπία της ταυτότητας (2 όψεις)

  • Υπεύθυνη Δήλωση ανάθεσης

  • Υπεύθυνη Δήλωση Ιδιοκτήτη

Δικαιολογητικά από τον μηχανικό

  • Αναλυτικός Προϋπολογισμός

  • Φωτογραφίες

  • Τεχνική έκθεση

  • Τεχνική έκθεση στατικής επάρκειας

  • Νέο Διάγραμμα Κάλυψης

  • Νέα Κάτοψη

  • Νέες Τομές

Τακτοποίηση Αυθαιρέτων και πρόγραμμα Εξοικονομώ

Προκειμένου να ενταχθεί μία κατοικία στο πρόγραμμα Εξοικονομώ απαραίτητη προϋπόθεση είναι να υφίσταται νόμιμα και να μην έχει αυθαιρεσίες. Οποιαδήποτε αυθαιρεσία θα πρέπει να έχει τακτοποιηθεί (να έχει γίνει υπαγωγή στο σύστημα αυθαιρέτων) πρωτού την υποβολή της αίτησης στο Πρόγραμμα.

Έχοντας γνώση των παραπάνω στην Fine Construct, πρώτα ελέγχουμε μία κατοικία για τυχόν αυθαιρεσίες και σε περίπτωση εύρεσης αυτών, αναλαμβάνουμε την τακτοποίησή τους και εν συνεχεία προχωράμε με την διαδικάσια υποβολής της αίτησης στο πρόγραμμα Εξοικονομώ 2023.

Νέα - Ανακοινώσεις

Παρακολουθήστε τα τελευταία νέα σχετικά με επιδοτήσεις ΕΣΠΑ, Προγράμματα Εξοικονομώ και ό,τι αφορά κτηριακά θέματα.