Οικοδομικές Άδειες

Fine Construct

Έκδοση Οικοδομικής Άδειας

Η έκδοση οικοδομικής άδειας είναι μία πολύπλοκη διαδικασία που απαιτεί πλήθος μελετών από διάφορες ειδικότητες μηχανικών και εγκρίσεις δημοσίων φορέων και υπηρεσιών, ανάλογα με το έργο που πρόκειται να κατασκευασθεί.

Οι διαδικασίες έκδοσης μιας Πολεοδομικής Άδειας πραγματοποιείται σε ειδικό ηλεκτρονικό σύστημα του ΤΕΕ στο οποίο ο Μηχανικός υποβάλει ηλεκτρονικά τις απαιτούμενες μελέτες και σχέδια και ελέγχεται ηλεκτρονικά από τον αρμόδιο υπάλληλο – ελεγκτή της Υπηρεσίας Δόμησης.

Οι συνηθέστερες εργασίες για τις οποίες εκδίδεται η Οικοδομική Άδεια είναι:

Ανέγερση κτηρίου
Προσθήκη καθ΄ύψος / κατ’ επέκταση
Επισκευή κτηρίου
Κατεδάφιση
Διαμορφώσεις οικοπέδων και γηπέδων
Εκσκαφές ή επιχώσεις μεγαλύτερες από 0,80 μέτρα

Το Τεχνικό Γραφείο Fine Construct στην Καβάλα με υψηλή αισθητική και ακολουθώντας τις σύγχρονες τάσεις της Αρχιτεκτονικής, αναλαμβάνει να σχεδιάσει το κτήριό σας, λαμβάνοντας πάντα υπόψιν τις ανάγκες σας και την οικονομική σας δυνατότητα. Σε κάθε περίπτωση φροντίζουμε πάντοτε για την πρακτικότητα και τη λειτουργικότητα των χώρων και παράλληλα εξασαφαλίζουμε και την υψηλότερη δυνατή Ενεργειακή Απόδοση του κτηρίου σας.

Το τεχνικό γραφείο Fine Construct που δραστηριοποιείται σε Καβάλα και Θάσο, αναλαμβάνει την έκδοση και την επίβλεψη οικοδομικών αδειών, από την προμελέτη μέχρι και τη διεκπεραίωση τους.

Διαδικασία Έκδοσης Οικοδομικής Άδειας

Αναλαμβάνουμε να πραγματοποιήσουμε όλες τις απαραίτητες διαδικασίες έκδοσης της οικοδομικής σας άδειας για την κατασκευή κάθε είδους κτηρίου (κατοικιών, βιομηχανικών και επαγγελματικών χώρων, καταστημάτων):

Παρουσίαση αρχιτεκτονικών λύσεων, σύμφωνα με τις ανάγκες σας
Φωτορεαλιστικός σχεδιασμός
Αρχιτεκτονική μελέτη
Στατική μελέτη
Μελέτη ενεργειακής απόδοσης
Ηλεκτρομηχανολογικές μελέτες
Τοπογραφικό διάγραμμα
Λήψη απαραίτητων εγκρίσεων
Κοστολόγηση – προϋπολογισμός κατασκευής
Τελικά σχέδια
Έκδοση της άδεια δόμησης

Δικαιολογητικά για τη χορήγηση της Οικοδομικής Άδειας

Για την έκδοση οικοδομικής άδειας υποβάλλονται, μέσω της Ενιαίας Ψηφιακής Πύλης της Δημόσιας Διοίκησης (gov.gr), στο ηλεκτρονικό σύστημα τα εξής δικαιολογητικά και μελέτες, όπου απαιτούνται, σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία :

α) αίτηση του κυρίου ή του έχοντος νόμιμο δικαίωμα με τις δηλώσεις αναθέσεων – αναλήψεων,

β) εγκρίσεις άλλων υπηρεσιών και διοικητικών οργάνων, όπου απαιτούνται,

γ) τίτλοι ιδιοκτησίας, πρόσφατο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας ή κτηματογραφικό φύλλο και απόσπασμα κτηματογραφικού διαγράμματος για κάθε ακίνητο,

δ) αποδεικτικά στοιχεία νομιμότητας των τυχόν υφιστάμενων κτισμάτων,

ε) αρχιτεκτονική μελέτη, στην οποία εμπεριέχεται η μελέτη παθητικής πυροπροστασίας και η μελέτη προσβασιμότητας για άτομα με αναπηρία, όπου απαιτείται,

στ) στατική μελέτη,

ζ) μελέτες ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων,

η) μελέτη ενεργειακής απόδοσης κτιρίου,

θ) μελέτη χρονικού προγραμματισμού εκτέλεσης έργου,

ι) μελέτη υδραυλικών εγκαταστάσεων και αποχετεύσεων,

ια) μελέτη ενεργητικής πυροπροστασίας, σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις για την πυροπροστασία, η οποία συντάσσεται με βάση τη μελέτη παθητικής πυροπροστασίας, όπου απαιτείται,

ιβ) μελέτη καύσιμου αερίου εγκεκριμένη από την αρμόδια εταιρεία παροχής αερίου,

ιγ) σχέδιο και φάκελος ασφάλειας και υγείας του έργου, όπου απαιτείται σύμφωνα με τις διατάξεις του π.δ.305/1996 (Α212),

ιδ) στοιχεία για τη διαχείριση των αποβλήτων (ΣΔΑ),

ιε) συμβολαιογραφική δήλωση των προβλεπόμενων χώρων στάθμευσης, σύμφωνα με το άρθρο 1 του ν.1221/1981 (Α292),και πιστοποιητικό μεταγραφής της στο υποθηκοφυλακείο ή καταχώρισής της στο κτηματολογικό γραφείο. Σε περίπτωση εξαγοράς, αντί της συμβολαιογραφικής δήλωσης υποβάλλεται αποδεικτικό καταβολής της απαιτούμενης εισφοράς,

ιστ) αιτιολογική έκθεση της παρ.1 του άρθρου 3 του ν.1577/1985 (Α210),

ιζ) αποδεικτικά κατάθεσης των απαιτούμενων εισφορών του ιδιοκτήτη του έργου υπέρ του Δημοσίου, ΕΦΚΑ και δήμου,

ιη) αντίγραφο απόδειξης παροχής υπηρεσιών ή τιμολόγιο που αφορά την καταβολή της συμφωνηθείσας αμοιβής των μελετητών μηχανικών, καθώς και Φόρο Εισοδήματος Μηχανικών (ΦΕΜ) αυτής.

ιθ) τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων, σύμφωνα με τις ισχύουσες προδιαγραφές,

κ) διάγραμμα κάλυψης, σύμφωνα με τις ισχύουσες προδιαγραφές.

κα) σε περίπτωση εξαγοράς, απαιτείται η υποβολή του σχετικού εντύπου εισφοράς.

Αν έχει εκδοθεί προέγκριση οικοδομικής αδείας, δεν απαιτείται εκ νέου η προσκόμιση των δικαιολογητικών που υποβλήθηκαν για την έκδοση αυτής.

Δικαιολογητικά Άδειας κατεδάφισης

α) τοπογραφικό διάγραμμα με ένδειξη της θέσης του κατεδαφιστέου κτιρίου ή της κατασκευής και φωτογραφίες όλων των όψεων του προς κατεδάφιση κτίσματος,

β) περίγραμμα κάτοψης σε κλίμακα τουλάχιστον 1:100 του κατεδαφιστέου κτιρίου και των περί αυτό κτισμάτων,

γ) σχηματικές τομές του κτιρίου,

δ) διάγραμμα κάλυψης, μόνο αν τα κτίσματα του οικοπέδου ή γηπέδου δεν κατεδαφίζονται ολοσχερώς,

ε) τεχνική έκθεση της παρ.6 του άρθρου 11 της υπ’ αριθμ.31245/22.5.1993 απόφασης του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων (Β451) με τις μελέτες που τη συνοδεύουν,

στ) άδεια που χορηγεί η Αστυνομική αρχή αν η κατεδάφιση γίνει με εκρηκτικά,

ζ) σχέδιο και φάκελος ασφάλειας και υγείας του έργου, όπου απαιτείται, σύμφωνα με τις διατάξεις του π.δ. 305/1996,

η) αποδεικτικά κατάθεσης των οφειλόμενων εισφορών του έργου υπέρ του Δημοσίου και e-ΕΦΚΑ για την έκδοση της άδειας,

θ) στοιχεία για τη διαχείριση των αποβλήτων (ΣΔΑ),

ι) εγκρίσεις άλλων υπηρεσιών και διοικητικών οργάνων, όπου απαιτούνται. Επίσης, υποβάλλεται, όπου απαιτείται, γνωμοδότηση του Σ.Α. ή απόφαση του Περιφερειακού Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής.

ια) τίτλοι ιδιοκτησίας, πρόσφατο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας ή κτηματολογικό φύλλο και απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος για κάθε ακίνητο.

Όπου απαιτείται έγκριση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, προσκομίζεται και βεβαίωση περί μη υποβολής ένστασης.